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维州 交割前Final Inspection怎么检查？买家清单与发现问题后的处理
Final inspection不是第二次building inspection，而是确认物业状况与出售时基本一致、合同包含物品仍在，并满足vacant possession等交割要求。
Final inspection不是第二次building inspection，也不是要求卖家把所有旧问题修好。它主要用于确认物业状况与出售时基本一致、合同包含的fixtures和goods仍在，并满足vacant possession等交割要求。
什么时候进行？
维州买家通常有权在交割前合理时间检查物业，实际安排多在交割前几天或当天。时间应足够接近交割，也要留出发现问题后联系卖家的时间。
通过中介预约，并尽量带上合同inclusions清单和最初看房或验房照片。
逐项测试哪些内容
检查灶具、烤箱、洗碗机、暖气、空调、热水、灯、门窗、车库门、报警器和合同列明设备。确认正常供电供水，避免只看外观。
检查墙面、地板、屋顶可见位置、花园、车库和储物空间是否出现新的重大损坏。
确认物品和vacant possession
核对窗帘、灯具、太阳能设备、泳池设备、遥控器及合同特别列明的goods。确认卖家没有用低档物品替换。
若合同要求vacant possession，应确认人员已搬离，家具、杂物和大量垃圾已清除，并准备交付全部钥匙和门禁。
发现问题怎么办
立即拍照录像并通知过户师。不要与中介自行约定扣款，也不要假设可以直接拒绝交割。
可行处理可能包括交割前修复、书面undertaking、保留款、价格调整或其他合同安排，取决于问题严重程度和卖家是否同意。
DY实务提醒
交割前发现的问题越早报告，越有机会解决。了解完整维州买房过户流程，并把final inspection安排写进自己的交割清单。
常见问题
房子不够干净可以拒绝交割吗？
一般清洁程度与合同违约并非一回事，除非合同有具体清洁义务。应先取得针对性意见。
旧损坏可以要求卖家维修吗？
通常物业按签约时状况出售。Final inspection主要针对签约后新增损坏或合同义务。
发现问题能直接withhold资金吗？
不能自行决定。任何保留款或调整应由双方通过过户师书面同意。
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官方资料来源
Consumer Affairs Victoria—交割前事项
本文内容依据截至2026年7月17日的维州相关规定整理，仅供一般信息参考，不构成针对具体交易的法律、税务或财务建议。每份合同、产权和交易情况不同，签署前应取得针对性意见。